Особенности покупки

Самый бурно растущий и крепнущий рынок недвижимости в Европе в настоящее время в Черногории. Отчасти это вызвано тем, что в других странах Европы рынок недвижимости давно прекратил свой рост. Шведы, ирландцы, норвежцы, голландцы, россияне, англичане все чаще приобретают коммерческую и жилую недвижимость на побережье Черногории. У потенциального покупателя-инвестора может возникнуть множество вопросов касательно вложений на территории другого государства. Ведь не всегда покупатель знает законодательство и особенности приобретения недвижимости в чужой для него стране. Вопрос покупки недвижимости в Черногории имеет свои специфичные аспекты. Один из них заключается в том, что приобретя недвижимость в собственность, владелец может распоряжаться собственностью по своему личному усмотрению.

Люди приобретают или хотят приобрести недвижимость в Черногории по совершенно разным причинам, но для большинства достаточно перечисленных ниже:

• так исторически сложилось, что жители Черногории и России связаны и симпатизируют друг к другу, поэтому любое общение быстро перерастает в дружеские отношения;
• страна по своим природным ресурсам не имеет себе равных в мире. Чистое море, уникальные по своим характеристикам пляжи, туристы со всех стран мира, поэтому на пляжах часто звучит интернациональное многоголосие;
• стоимость коммунальных услуг по сравнению с другими странами Европы не высока;
• языкового барьера для россиян нет, так как родной язык сербов принадлежит к славянской группе. Поэтому туристы из России очень комфортно себя чувствуют и понимают речь черногорцев, а если медленно говорить по русски, то понимание будет взаимным;
• приятный климат с кристально чистым воздухом. Богатая свои разнообразием природа, гранаты, пальмы, маслины, киви...среди которых расположились отели, гостиницы и фешенебельные виллы;

Стратегическим и основным направлением в развитии экономики Черногории является туризм. Помимо дохода от туризма, казна страны пополняется и за счет экологически чистых продуктов производимых в Черногории. Страна имеет все возможности для производства такой продукции. И это не просто слова, имеются подтверждения международных экспертов, так что жители Черногории питаются чистейшими в Европе продуктами. При покупке недвижимости, инвестору стоит обратить внимание и на этот интересный факт. Не стоит и забывать о том, что, благодаря, своему уникальному географическому положению и другим природным факторам, Черногория является также и профилактически лечебным курортом.

Обозначить диапазон цен на недвижимость трудно, так как в связи с большим спросом цены постоянно меняются. Ценообразующими факторами являются, главным образом, местоположение, удаленность от моря, возраст дома, площадь участка, площадь дома. Цены на рынке недвижимости Черногории формируются индивидуально, и особого смысла в определении средней цены дома нет.

Но облегчить задачу определения цен поможет разделение объектов недвижимости. Разделение очень простое — на старые и новые дома. От 700 до 900 евро за квадратный метр в старых домах, в новых же домах цена уже заметно выше и уже составляет от 900 до 1700 евро за кв. м.. Цена на элитную недвижимость может составлять до 3000 евро за кв. м. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости всегда была Бококоторская бухта. Дальновидные инвесторы всегда покупали именно в этой бухте. Почему? Ответ прост: бухта обладает уникальными природными характеристиками и является самым экологически чистым местом в Европе. Сама Бока имеет довольно богатую историю. На ее территории много населенных пунктов, которые находятся под охраной ЮНЕСКО. В средние века на территории современной Бокы находились пиратские поселения, которые привлекали пиратов Адриатического моря. Следующим место где активно развивается рынок недвижимости является Будванская Ривьера. В связи с популярностью этой курортной зоны, это место довольно шумное и жизнь здесь кипит, но находятся многие кто не прочь прикупить здесь участок. Сам юг черногорского побережья, в последнее время стал привлекать интерес особенно крупных инвесторов. Нужно отметить , что в «золотые годы» черногорского туризма крайний юг побережья больше всего привлекал туристов из Западных стран.

В некоторых публикациях периодически отмечается плохо решенный вопрос водоснабжения на побережье. Следует отметить, что последние годы ознаменовались определенным прогрессом в этом отношении, и эта проблема спокойно уходит в прошлое. Пока еще нет большого интереса к самым красивым местам Черногории, расположившимся в горах. Правда, условия там кое-где и суровые, но от этого они нисколько не теряют своей красоты и привлекательности. Наступит пора когда и эти дальние края привлекут интерес инвесторов. Не зря один швейцарец на международной конференции, которая должна была определить настоящие стратегические действия в Черногории «признался», что Черногория, это как Швейцария сто лет назад, добавив, что Черногория даже еще и впереди за счет прекрасного моря, которого у них нет.

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Законодательство страны позволяет иностранным гражданам покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость. Сама процедура оформления сделки занимает 2-3 дня, иногда все решается за один. Новый покупатель платить 2% налога за приобретенную недвижимость.

Регистрация в кадастре нового владельца занимает 7 дней. Оплата занесения в кадастровую книгу составляет от 70 до 250 евро.

Сам факт покупки может произойти без присутствия покупателя. Он оформляет доверенность на адвоката, который на основании его поручения решает все административно-юридические вопросы. Оформляются все документы «под ключ».Налог на жилую и коммерческую недвижимость составляет от 1 до 2.5 евро за кв.м. в год.На территории Черногории для граждан России действует безвизовый режим. При пребывании более 30 дней, необходимо зарегистрироваться в отделении полиции.

Приобретение недвижимости в Черногории дает право на постоянное проживание в стране покупателя и членов его семьи.

Часто возникает и вопрос о получении гражданства. Пока черногорское законодательство не предусматривает положительного исхода в вопросе гражданства при условии приобретения недвижимости. Но Черногория, развивая систему законодательной базы, скорее всего отнесется с пониманием к этому уже во многих странах принятому институту.