+7 (495) 960–24-27
+7 (495) 960-24-66 |
|
|
 |
РАСПИСАНИЕ АВИАРЕЙСОВ
ВНУКОВО - прилет
Туристическая компания Параисоль предлагает разнообразные туры на любой вкус и бюджет: экскурсионные туры и шопинг, отдых на островах, туры на горнолыжные курорты в Италию, Финляндию, Австрию, Швейцарию, Францию и другие страны.
Если Вас заинтересовала статья "Недвижимость Черногории" и Вы хотели бы познакомиться с новой культурой, обычаями и традициями, то Вы можете позвонить по телефонам нашим менеджерам +7 (495) 960-24-27, 960–24-66, и получить всю подробную информацию по теме Недвижимость Черногории
|
 |
 |
|
 |
|
|
Поиск тура:
|
менеджер (Черногория, Маврикий, Франция)
Божевольная Анна
тел.: 9602467
E-mail: anuta@paraisol.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недвижимость в Черногории |
|
| О Стране |
Недвижимость Черногории. Особенности покупки
Пожалуй, самый актуальный рынок недвижимости в Европе в настоящее время образовался в Черногории. В силу того, что во многих странах Европы этот процесс закончился, здесь он приобретает бурное развитие. Норвежцы, голландцы, шведы, ирландцы, англичане, россияне все чаще приобретают на берегах побережья Черногории жилую и коммерческую недвижимость.
Конечно, у потенциального покупателя-инвестора всегда возникает масса вопросов, ведь вложение на территории другой страны сопряжено с преодолением многих моментов. Вопрос покупки недвижимости здесь специфичен. Приобретая недвижимость в Черногории, новый владелец становится ее полноценным собственником и распоряжаться ею может по личному усмотрению.
Тем не менее, хотелось бы привести основные достоинства черногорского побережья и Черногории в целом, которые и мотивируют людей на покупку.
- страна по своим природным ресурсам не имеет «конкурента» в мире. Чистейшее море, множество туристов со всего мира, привлекательнейшие пляжи. На черногорском побережье можно услышать речь всех народов мира;
- Приятный климат с воздухом высшей категории. Богатейшая растительность, пальмы, гранаты, киви, маслины...среди которых расположились гостиницы, виллы;
- Языковой барьер как таковой совсем отсутствует. Туристы из России очень комфортно себя чувствуют. Нет извечного вопроса при посещении зарубежья: "а на каком языке можно общаться...". Просто говорите медленно по-русски...;
- По сравнению с другими странами низкие коммунальные услуги;
- В силу исторически сложившихся контактов, черногорцы особую симпатию испытывают к россиянам, поэтому каждый контакт, встреча очень быстро превращаются в дружеские отношения.
Черногория видит туризм как свое основное и стратегическое направление в развитии своей экономики. Кроме этого, видное место занимает и производство экологически чистых продуктов питания. Ведь Черногория, как экологическое государство, располагает возможностями для выпуска такой продукции. К примеру, на основании утверждения международных экспертов, чистейшими продуктами в Европе, питаются жители Черногории. Потенциальные инвесторы, должны на это обратить внимание. Также можем отметить, что Черногория своим воздухом и другими природными факторами является и территорией, которая может быть использована и для профилактики, реабилитации и лечения.
Цены на недвижимость в Черногории, растущие в последнее время в силу повышенного спроса, трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование влияет много факторов: само местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, дом старый-новый, размер участка...и, в большей степени, от ситуации на рынке. Главное нужно понимать, цены на рынке формируются индивидуально, и называть среднюю цену дома было бы ошибочным.
Можно отметить две категории квартир: старые и новые. В старых цена от 700 до 900 евро за кв.м., новых 900 – 1700 евро за кв.м.
Цена кв.м. элитной недвижимости достигает 3000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бококоторская бухта. Всегда грамотные люди решались покупку сделать в ней. Почему? Просто сама бухта по природным характеристикам является чистейшим местом в Европе (озон, ионы, эфирные масла). Сама Бока обладает специфическим историческим прошлым. На ее территории много населенных пунктов, которые оказались под охраной ЮНЕСКО, а также интересно почувствовать «дух» пиратских приютов, располагающихся массово на ее территории в средние века. Второе место, где с удовольствием приобретают недвижимость, за Будванской ривьерой, хотя она уже стала настолько перенасыщенной, что все меньше есть заинтересованных в ней совершить покупку. Хотя есть и такие, которым шум и суета не мешают, даже наоборот. Сам юг черногорского побережья, в последнее время стал привлекать интерес особенно крупных инвесторов, которые приобрели в собственность гостиницы. Нужно отметить , что в «золотые годы» черногорского туризма крайний юг побережья больше всего привлекал туристов из Западных стран.
В некоторых публикациях периодически отмечается плохо решенный вопрос воды на побережье. Следует отметить, что последние годы ознаменовались определенным прогрессом в этом отношении, и вопрос воды спокойно уходит в прошлое. Пока еще нет большого интереса к самым красивым местам Черногории, расположившимся в горах. Правда, условия там кое-где и суровые, но от этого они нисколько не теряют своей красоты и привлекательности. Наступит пора когда и эти дальние края привлекут интерес инвесторов. Не зря один швейцарец на международной конференции, которая должна была определить настоящие стратегические действия в Черногории «признался», что Черногория, это как Швейцария сто лет назад, добавив, что Черногория даже еще и впереди за счет прекрасного моря, которого у них нет.
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Законодательство страны позволяет иностранным гражданам покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость. Сама процедура оформления сделки занимает 2-3 дня, иногда все решается за один. Новый покупатель платить 2% налога за приобретенную недвижимость.
Регистрация в кадастре нового владельца занимает 7 дней. Оплата занесения в кадастровую книгу составляет от 70 до 250 евро.
Сам факт покупки может произойти без присутствия покупателя. Он оформляет доверенность на адвоката, который на основании его поручения решает все административно-юридические вопросы. Оформляются все документы «под ключ».
Налог на жилую и коммерческую недвижимость составляет от 1 до 2.5 евро за кв.м. в год.
На территории Черногории для граждан России действует безвизовый режим. При пребывании более 30 дней, необходимо зарегистрироваться в отделении полиции. Приобретение недвижимости в Черногории дает право на постоянное проживание в стране покупателя и членов его семьи.
Часто возникает и вопрос получения гражданства. Пока черногорское законодательство не дает положительного решения гражданства за счет приобретенной недвижимости. Но Черногория, развивая систему законодательной базы, скорее всего отнесется с пониманием и к этому уже во многих странах принятому институту.
Недвижимость Черногории - смотрите также:
|
|
|
|
|
|
